Sancaktepe Arabuluculuk Avukatı

Arabuluculuk Nedir ve Nasıl İşler?

Arabuluculuk, özel hukuk uyuşmazlıklarında tarafların tarafsız bir arabulucu eşliğinde çözüm aradığı yapılandırılmış bir müzakere sürecidir. Sancaktepe arabuluculuk avukatı olarak sunulan hizmet, arabulucu sıfatıyla değil taraf vekili olarak yürütülür. Arabuluculuk avukatı; başvuru öncesi hukuki değerlendirme, toplantı hazırlığı, müzakere, anlaşma metni ve gerektiğinde sonraki dava sürecinde hukuki destek sağlar. Bu görev arabulucunun tarafsız rolünden farklıdır.

Arabuluculuğun temel hukuki çerçevesi 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile belirlenir. Uygulama ayrıntılarında Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği de dikkate alınır. Süreç ihtiyari olabileceği gibi kanunun belirlediği bazı uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce başvurulması gereken zorunlu arabuluculuk niteliği de taşıyabilir.

Zorunlu Arabuluculuk Hangi Uyuşmazlıklarda Uygulanır?

Dava şartı arabuluculuk yalnızca kanunda açıkça belirtilen uyuşmazlıklarda uygulanır. Uyuşmazlığın adı tek başına yeterli değildir; talebin hukuki niteliği ve dava konusu birlikte değerlendirilmelidir.

İş Uyuşmazlıkları

İşçi veya işveren alacağı ve tazminatı ile işe iade taleplerinin önemli bir bölümünde dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu gerekir. İşe iade bakımından fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurulması, anlaşma sağlanamazsa son tutanağın düzenlenmesinden itibaren iki hafta içinde dava açılması gerekir. Ayrıntılı bilgi için işçilik alacaklarında zorunlu arabuluculuk ve iş hukuku sayfaları incelenebilir.

Ticari Uyuşmazlıklar

Türk Ticaret Kanunu kapsamındaki bazı ticari davalarda, konusu bir miktar para olan alacak ve tazminat talepleri ile kanunda sayılan belirli dava türleri bakımından dava şartı arabuluculuk uygulanır. Ticari arabuluculuk süresi genel dava şartı rejiminden farklıdır: arabulucu başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren altı hafta içinde sonuçlandırır ve zorunlu hâllerde süre en fazla iki hafta uzatılabilir. Ticari uyuşmazlıkların dava boyutu için ticaret hukuku sayfasına bakılabilir.

Kira Uyuşmazlıkları

Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin özel hükümler hariç olmak üzere kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk başvurusu kural olarak dava şartıdır. Kira alacağı, kira bedelinin tespiti, uyarlama, depozito ve birçok tahliye uyuşmazlığı bu çerçevede değerlendirilebilir. Ayrıntılar için kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk ve gayrimenkul hukuku içerikleri kullanılabilir.

Tüketici Uyuşmazlıkları

Tüketici mahkemelerinde görülen uyuşmazlıklarda arabuluculuk genel olarak dava şartıdır; ancak tüketici hakem heyetinin görev alanına giren uyuşmazlıklar, hakem heyeti kararlarına itirazlar ve kanunda belirtilen bazı istisnalar bu kapsamın dışındadır. Bu nedenle doğrudan dava mı, hakem heyeti başvurusu mu yoksa arabuluculuk mu gerektiği talep türüne göre belirlenmelidir. Hakem heyeti yolu hakkında tüketici hakem heyeti başvurusu yazısı incelenebilir.

Ortaklığın Giderilmesi ve Diğer Alanlar

Taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda ve komşu hakkından doğan uyuşmazlıklarda da dava öncesi arabuluculuk şartı öngörülmüştür. Ortaklığın giderilmesi arabuluculuk sürecinde taşınmazla ilgili bir anlaşma kurulacaksa anlaşma belgesinin içeriği ve icra edilebilirlik işlemleri ayrıca önem taşır.

Arabulucu ile Avukatın Rolü Arasındaki Fark

Arabulucu, uyuşmazlığın tarafı olmayan ve süreci tarafsız biçimde yürüten üçüncü kişidir. Avukat ise bir tarafın vekili olarak müvekkilinin hukuki durumunu değerlendirir, talepleri ve riskleri belirler, müzakereye hazırlanır ve anlaşma metninin hukuki sonuçlarını inceler. Bu nedenle “arabuluculuk avukat ne yapar?” sorusunun cevabı, arabuluculuk faaliyetini yönetmek değil, tarafın hak ve yükümlülüklerini süreç boyunca hukuken temsil etmektir.

Avukatlar gerekli yasal koşulları sağlayarak arabuluculuk yapabilir. Bununla birlikte arabulucu olarak görev alınan uyuşmazlıkta tarafsızlık esastır ve arabulucu, aynı uyuşmazlıkla ilgili sonradan açılan davada taraflardan birinin avukatı olarak görev üstlenemez. Bu sayfadaki hizmet kapsamı yalnızca taraf vekilliği ve hukuki danışmanlıkla ilgilidir.

Arabuluculuk Süreci Adım Adım

Başvuru ve Gerekli Belgeler

Dava şartı arabuluculuk başvurusu, uyuşmazlığın konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Arabuluculuk başvuru formu ile birlikte taraf bilgileri, uyuşmazlığın konusu ve talebi açıklayabilen belgelerin hazırlanması süreci kolaylaştırır. Her uyuşmazlık için tek ve değişmez bir belge listesi yoktur; sözleşme, ihtar, ödeme kaydı, bordro, fatura veya tapu kaydı gibi belgeler dosyanın niteliğine göre değerlendirilir.

Toplantıya Hazırlık

Arabuluculuk görüşmesinde dikkat edilmesi gerekenler yalnız talep miktarından ibaret değildir. Talebin hukuki dayanağı, ispat araçları, pazarlık sınırları, ödeme veya teslim takvimi, temerrüt ihtimali ve anlaşmanın hangi konuları kesin olarak sona erdireceği önceden çalışılmalıdır. Avukat bu aşamada müvekkilin hukuki seçeneklerini ve anlaşma metninin olası sonuçlarını açıklar.

Anlaşma Belgesi ve İcra Edilebilirlik

Taraflar anlaşırsa kapsamı kendileri belirler ve anlaşma belgesi düzenlenebilir. Genel rejimde taraflar icra edilebilirlik şerhi talep edebilir. Taraflar ve avukatları ile arabulucunun birlikte imzaladığı anlaşma belgesi, kanundaki şartlar sağlandığında ayrıca şerh aranmaksızın ilam niteliğinde belge sayılır. Buna karşılık 6325 sayılı Kanunun 18/B maddesi kapsamındaki uyuşmazlıklarda düzenlenen anlaşma belgesi için icra edilebilirlik şerhi zorunludur.

Anlaşma Sağlanamazsa Dava Süreci

Anlaşma sağlanamazsa arabulucu son tutanağı düzenler. Dava şartı bulunan bir uyuşmazlıkta son tutanağın dava dilekçesine eklenmesi gerekir. Arabuluculuktan sonra dava açma süresi her uyuşmazlıkta aynı değildir; özel kanundaki süre ayrıca kontrol edilmelidir. Dava şartı arabuluculuk başvurusundan son tutanağın düzenlenmesine kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. Alacağın daha sonra cebri icra yoluyla takibi gerekiyorsa sancaktepe icra avukatı sayfasındaki genel bilgiler de ilgili olabilir.

Arabuluculuk Ücreti Hakkında Kısa Bilgi

Arabuluculuk ücreti, yürürlükteki Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi ve sürecin sonucuna göre belirlenir; dava şartı arabuluculukta ücretin karşılanmasına ilişkin özel hükümler de bulunur. Tarafın kendi avukatına ödeyeceği avukatlık ücreti ise arabulucu ücretinden ayrıdır ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ile işin niteliği dikkate alınarak yazılı ücret sözleşmesiyle belirlenir. Arabuluculuk ücreti hesaplama, arabuluculuk ücret tarifesi, kira arabuluculuk ücreti ve arabuluculuk makbuz hesaplama gibi ayrıntılı hesaplama konuları bu hizmet sayfasında ayrıca tabloya dönüştürülmemiştir.